Quelles sont les meilleures SCPI du marché en 2024 ?

Découvrez, dans ce comparatif, mon classement des 15 meilleures SCPI 2024 pour vous aider à acheter dans la pierre papier avec un bon rendement.
Matthieu Louvet
Matthieu Louvet
Quelles sont les meilleures SCPI du marché
Table des matières
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Si vous lisez cet article, c’est que vous êtes déjà convaincu de l’intérêt d’investir dans la pierre papier et que vous êtes en quête des meilleurs SCPI du marché. Pourtant, sachez que de nombreuses personnes ont des préjugés sur les SCPI. En effet, certains pensent que la fiscalité est trop lourde, que les frais sont trop élevés, ou que ce n’est pas le bon moment pour investir dessus. Cependant, malgré ces idées reçues et le contexte actuel, je vais vous montrer en quoi certaines SCPI demeurent des opportunités très intéressantes.

Par exemple, la SCPI Transitions Europe a enregistré un dividende record de 8,16 % sur un an, tandis qu’une autre a affiché une performance globale de 9,79 % sur la même période, performance combinant les loyers et la revalorisation du prix des parts.

Pour vous aider à prendre des décisions éclairées, je vous dévoile mon TOP 15 des SCPI que je recommande. Ce classement met en lumière celles qui se démarquent par leur performance, mais aussi les SCPI qui me semblent les plus à même de surmonter les défis et la situation économique actuelle.

Vous trouverez la version vidéo de cet article juste ici : 

Meilleures SCPI : le contexte économique en 2023

Avant de vous dévoiler mon classement des meilleures SCPI 2024, il me semble important de faire un point sur la situation tumultueuse du marché de l’immobilier en 2023.

L’année écoulée a été marquée par une inflation importante et une hausse soutenue des taux directeurs de la part des banques centrales. Cette situation a inévitablement eu un impact sur le marché immobilier, avec des crédits plus coûteux à cause des taux plus élevés, réduisant la demande en immobilier et faisant chuter les prix.

Devant ce contexte, l’année 2023 a vraiment accentué les disparités entre les SCPI.

Aujourd’hui, clairement, je distingue 2 grandes catégories de SCPI :

  • Les SCPI qui se sont révélées trop rigides, souvent plus anciennes, incapables de s’adapter rapidement et de saisir les opportunités. Elles ont souffert de la crise immobilière, en particulier dans le secteur des bureaux à Paris. Dans cette catégorie, on retrouve tout de même une vingtaine de SCPI qui ont chuté l’an dernier, affichant entre -6,80 % et -17,33 % de baisse.
  • De l’autre côté, nous avons les SCPI agiles et opportunistes qui ont su tirer profit de la baisse des prix pour saisir de vraies opportunités et qui ont su afficher des performances remarquables.
SCPI
Variation Prix Part 2023 
Lafitte Pierre
🔴 - 17,33 %
Accimmo Pierre
🔴 - 17,07%
Génépierre
🔴 - 17,04 %
PFO2
🔴 - 16,30 %
PF Grand Paris
🔴 - 15,80 %
Edissimmo
🔴 - 13,92 %
BuroBoutic
🔴 - 13, 80 %
Primopierre
🔴 - 13,50 %
Rivoli Avenir Patrimoine 
🔴 - 12,42 %
Patrimmo Commerce
🔴 - 10,70 %
Efimmo 1
🔴 - 10,50 %
Fructigérions Europe
🔴 - 9,87 %
AEW Diversification Allemagne 
🔴 - 9,80 %
Opus Real
🔴 - 9,80 %
LF Europimmo
🔴 - 9,57 %
AEW Commerces Europe
🔴 - 9,52 %
PF Hospitalité Europe
🔴 - 9,52 %
Atout Pierre Diversification 
🔴 - 9,22 %
Sofipierre
🔴 - 9,20 %
PFO
🔴 - 8,90 %
FiCommerce
🔴 - 8,69 %
Élysées Pierre
🔴 - 7,04 %
Crédit Mutuel Pierre 1
🔴 - 7,02 %
Notapierre
🔴 - 6,85 %
Eurovalys
🔴 - 6,80 %

Pour mieux comprendre cette dynamique, il faut analyser le top 15 des meilleures SCPI par taux de distribution.

Classement des 15 SCPI avec le meilleur de taux de distribution

Sachez que toutes les données suivantes proviennent de Louve Invest, qui a mené une étude approfondie sur le sujet, avec les informations actuelles.

Rang
SCPI
    Taux de Distribution 2023
1
🥇 Transition Europe
8,16 %
2
 🥈Remake Live
7,79 %
3
🥉 Iroko Zen 
7,12 %
4
Néo
6,51 %
5
Épargne Pierre Europe
6,26 %
6
Epsilon 360
6,25 %
7
LOG IN
6,21 %
8
Coeur de région
6,20 %
9
CORUM Origin
6,06 %
10
Optimale
6,02 %
11
Vendôme région
6,01 %
12
Cap Foncières et Territoires
6,00 %
13
Cristal Life
6,00 %
14
Coeur d'Europe
5,93 %
15
Interpierre Europe Centrale
5,80 %

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1.   SCPI Transitions Europe d’Arkea

La SCPI qui a enregistré le taux de distribution le plus élevé sur une année est la toute nouvelle SCPI qui a fait son entrée sur le marché en septembre 2022 : Transitions Europe d’Arkea avec un taux de distribution record de 8,16 %.

2.   SCPI Remake Live

En 2e position, on retrouve la SCPI Remake Live, affichant un taux de distribution de 7,79 %. Elle s’était déjà distinguée l’année précédente en affichant un rendement de 7,64 %, elle a donc réussi à améliorer son rendement de 0,15 % cette année.

3.   SCPI Iroko Zen

En 3e position, nous avons la SCPI Iroko Zen, avec un taux de distribution de 7,12 %. Elle occupait déjà la deuxième place l’année précédente avec un taux de 7,04 %, démontrant aussi une progression dans son rendement.

Taux historique de distribution des SCPI

Autrement dit, quand le top 15 des SCPI verse des taux de distribution autour de 6 %, voire 7 % à 8 % pour les plus performantes, et que le taux moyen finit à 4,50 %, voire 7 % à 8 % pour les meilleures SCPI, et que la moyenne se situe à 4,50 %, cela met en évidence une forte disparité entre les SCPI.

Ceux qui participent à mon programme LBD savent l’importance d’une sélection judicieuse de leurs SCPI et d’une stratégie fiscale bien pensée pour exploiter pleinement le potentiel de cette classe d’actifs et générer des revenus résilients et passifs.

Plusieurs facteurs expliquent les performances exceptionnelles de certaines SCPI qui contribuent à élever la moyenne du marché.

Les SCPI jeunes

On retrouve beaucoup de jeunes SCPI dans le haut du classement, qui ont su réinventer cette classe d’actifs notamment avec pour certaines l’absence de frais de souscription : Remake Live, Iroko Zen, Néo, toutes dans le Top 4 SCPI.

On pourrait même parler de la SCPI Epsilon 360 classée 5e, qui affiche des frais de souscription de 5 % seulement, soit 2 fois moins que la moyenne des SCPI.

Rang
SCPI
    Taux de Distribution 2023
Année de création 
1
 🥇Transitions Europe
8,16%
2022
2
🥈 Remake Live
7,79 %
2022
3
🥉 Iroko Zen 
7,12 %
2020
4
Néo
6,51 %
2019
5
Épargne pierre Europe
6,26 %
2022
6
Epsilon 360
6,25 %
2021
7
LOG IN
6,21 %
2022
8
Coeur de région
6,20 %
2018
9
Corum Origin 
6,06 %
2012
10
Optimale
6,02 %
2020
11
Vendôme région
6,01 %
2015
12
Cap Foncières et Territoire
6,00 %
2014
13
Cristal Life
6,00 %
2021
14
Coeur d'Europe
5,93 %
2021
15