Avis Louve Invest : mon analyse sur ce courtier en ligne en SCPI

Lisez mon avis Louve Invest et découvrez dans le détail ce courtier en ligne spécialisé dans les SCPI. Frais, Performances, Cashback jusqu'à 3 %, je vous dis tout !
Matthieu Louvet
Matthieu Louvet
Avis Louve Invest SCPI
Table des matières
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Inauguré en janvier 2021, le site Louve Invest a su se démarquer et devenir un acteur principal sur le marché des Sociétés Civiles de Placement immobilier. La plateforme est née du constat que le secteur de l’immobilier était la seule classe d’actif à ne pas encore avoir connu la révolution informatique. Louve Invest a donc décidé d’arriver sur le marché en mettant en vente des SCPI et en proposant du conseil financier.

Vous êtes en quête d’une plateforme fiable pour effectuer votre investissement dans la pierre papier ? Vous vous questionnez quant à ce courtier en ligne? Vous souhaitez en savoir davantage sur le « cashback » proposé ? Alors, découvrez mon avis sur Louve Invest.

Avis Louve Invest Logo

Avis Louve Invest : qui est ce  courtier en SCPI ?

Depuis plus de 50 ans, il est possible d’investir en SCPI. Ces produits financiers ont tendance à attirer les épargnants qui veulent se positionner sur le marché de l’immobilier sans en subir la contrainte de la gestion.

Auparavant, il était envisageable de profiter de ce genre d’investissements en se rapprochant de sa banque physique. Avec l’arrivée des courtiers en ligne, il est maintenant concevable de tout effectuer à distance.

C’est d’ailleurs sur ce marché-là que se situe Louve Invest. Cette société, dont le siège se trouve à Paris, est fondée en janvier 2021 par Théophile Lambert et Clément Renault. Ces derniers endossent le statut de CIF et sont enregistrés auprès de l’ORIAS. Voilà de quoi nous rassurer en tant qu’épargnant !

Pour les créateurs de Louve Invest, il est nécessaire de simplifier le marché de l’immobilier en rendant certains secteurs comme les immeubles de bureaux ou les EHPAD accessibles aux particuliers. Ainsi, il est possible d’acheter une part de SCPI à partir de 187 € depuis son ordinateur.

Comment sélectionner ses SCPI sur Louve Invest ?

 

Les SCPI disponibles sur le site de Louve Invest

Louve Invest met à disposition plus de 50 SCPI sur son site. Vous retrouvez notamment les SCPI ActivImmo, Iroko Zen, PrimoPierre, Primovie, Néo, etc.

SCPI Louve invest
Louve Invest – SCPI disponibles

Comme vous le constatez, l’offre demeure très diversifiée d’un point de vue géographique et sectorielle. Ainsi, vous pouvez aussi bien investir dans :

  • des bureaux ;
  • des commerces ;
  • des hôtels ;
  • la santé ;
  • la logistique ;
  • les forêts ;
  • les locaux d’activités ;
  • des résidences.

Il est aussi tout à fait envisageable d’investir dans des SCPI dont le parc immobilier est diversifié dans les secteurs susnommés.  

Les informations communiquées par Louve Invest

Pour vous aider à sélectionner vos SCPI parmi cette large gamme de possibilités, vous pouvez accéder à des informations détaillées sur chacune d’elles. Pour cela, il vous suffit de cliquer sur le nom de la SCPI qui vous intéresse. Une nouvelle page s’ouvre alors et fait apparaître toutes les données du produit en question. 

Par exemple, pour la SCPI Remake Live, vous prenez connaissance rapidement du rendement, de la répartition géographique et des types d’actifs. Dans ce cas précis, cette SCPI permet d’investir en France, en Espagne, en Irlande et aux Pays-Bas. Vous constatez également qu’elle est diversifiée puisqu’elle investit à :

  • 50,32 % dans des bureaux ;
  • 29,25 % dans des commerces ;
  • 11,71 % en logistique ;
  • 4,28 % dans la santé ;
  • 2,23 % dans le résidentiel ;
  • 2,21 % dans d’autres secteurs.

 

SCPI Remake Live sur Louve Invest
SCPI Remake Live sur Louve Invest

Vous apprenez également que le minimum à investir est 1 000 €.

Pour plus de renseignements, vous pouvez lire l’historique et les détails en cliquant sur les onglets spécifiques.

Depuis le site Louve Invest, il est aussi possible de télécharger le bulletin d’information sur la SCPI. Par exemple, celui-ci indique que la capitalisation de Remake Live s’élève à 195 M€, que cette SCPI concerne 20 immeubles et qu’elle touche 788 associés.

 

Extrait du bulletin d'information de Remake Live
Extrait du bulletin d’informations de Remake Live disponible sur Louve Invest

Comment investir dans les SCPI sur Louve Invest ?

Pour acquérir des parts de SCPI, vous avez 2 possibilités qui s’offrent à vous. Vous pouvez :

  • investir directement en sélectionnant la SCPI qui vous intéresse en cliquant sur l’onglet « acheter des parts » ou « investir » (selon la page sur laquelle vous êtes) ;
  • vous rapprochez d’un CIF de la plateforme en prenant un rendez-vous afin de vous faire conseiller (cette option est particulièrement indiquée quand on a recours à un crédit).

Comment Louve Invest se rémunère ? 

Quand vous voulez acheter des SCPI, vous vous acquittez de frais de souscription. Que vous passiez par Louve Invest ou par la société de gestion, vous devez les payer quoiqu’il arrive.

Cependant, avec Louve Invest, une partie de ses frais est reversée au courtier en ligne. C’est comme cela qu’il se rémunère. Concrètement, il perçoit autour de 5 % sur les 10 % de frais de souscription payés par l’épargnant. Il casse les codes en reversant la moitié aux souscripteurs. C’est donc de cette manière qu’il peut proposer l’offre de cashback jusqu’à 3 %

Comment suivre son portefeuille en SCPI sur Louve Invest ?

À partir du moment où vous avez investi, vous disposez de toutes les données nécessaires au suivi de votre portefeuille.

Le dashboard de la plateforme Louve Invest

Vous accédez à un dashboard qui recense vos informations. En un clin d’œil, vous connaissez le montant exact de votre patrimoine immobilier sur la plateforme. Vous savez également dans quelle zone géographique et dans quels types d’actifs vous avez investi.

Pour ma part, en investissant dans les SCPI Remake Live, Kyanos Pierre, Activimmo, je me suis positionnée en France et dans quelques pays européens. Il s’agit notamment de l’Espagne, l’Italie, les Pays-Bas ou l’Irlande.

Au niveau des secteurs d’activités touchés, vous pouvez constater que mon portefeuille est très varié. Avec les SCPI achetées sur Louve Invest, j’ai investi dans 8 types d’actifs différents.

 

La diversification de mon portefeuille en SCPI sur Louve Invest
La diversification de mon portefeuille en SCPI sur Louve Invest

Le suivi des plus-values et des rendements sur Louve Invest

Depuis votre espace client, vous pouvez aussi voir vos plus-values et votre rendement en SCPI. Dans mon cas, j’atteins 10,34 % de rendement avec des revenus mensuels s’élevant à 380 € par mois. Quant à mes plus-values, elles sont estimées à 275 €.

Attention, dans cet exemple qui concerne mon portefeuille, mes rendements sont conséquents, car je fais de l’usufruit de parts de SCI via ma société. Ils sont donc à relativiser.

Mon patrimoine immobilier global sur Louve Invest
Mon patrimoine immobilier global sur Louve Invest

D’autre part, le tableau de bord accessible depuis votre espace personnel précise pour chaque SCPI le capital investi, le montant des retraits, le nombre de parts détenues, le rendement estimé et les plus-values latentes.

portefeuille scpi louve
Mon portefeuille SCPI sur Louve Invest

Quelles sont les performances du courtier SCPI Louve Invest ?

Les performances que vous pouvez atteindre avec le courtier Louve Invest varient bien évidemment en fonction des SCPI sur lesquelles vous vous positionnez et de l’évolution du marché de l’immobilier.

Dans tous les cas, les performances générées sont basées sur 2 mécanismes :

  • les loyers perçus ;
  • la revalorisation des parts.

Cependant, Louve Invest vous donne l’accès à un simulateur qui vous permet d’établir un plan d’investissement pour chaque SCPI ciblée. Par exemple, vous désirez vous placer sur la SCPI Cristal rente avec une somme initiale de 250 € et un versement mensuel de 200 €. Votre horizon de placement est de 10 ans. Le simulateur de Louve Invest vous permet de définir le revenu mensuel espéré, ici il serait de 97 €. Il vous communique aussi une prévision de gains qui dans cet exemple s’élèverait à 1 488 €. Cet outil est très utile pour savoir vers quelle SCPI investir en fonction de ses propres objectifs.

Exemple de plan d'investissement sur Louve
Exempe de plan d'investissement sur Louve Invest

Comment revendre une part de SCPI sur la plateforme Louve Invest ?

Au regard des frais de souscription dont je vous parle un peu plus loin, l’investissement sur les SCPI doit se réaliser sur un horizon de 8 ans minimum. Il faut donc considérer les SCPI comme un investissement à long terme. Bien entendu, vous pouvez vendre vos parts quand vous le désirez. Louve Invest a même mis en place une Marketplace pour que vous puissiez vendre auprès des associés de la plateforme. Pour le reste, la démarche demeure identique aux autres sites spécialisés en SCPI. Vous vendez vos parts à capital fixe ou à capital variable.

Quels sont les frais de Louve Invest ?

Louve Invest n’applique aucuns frais liés à l’utilisation de la plateforme. De même, tous les conseils des CIF dont vous pouvez profiter sont totalement gratuits. Les frais prélevés directement sur les SCPI par la société de gestion sont donc de 2 ordres :

  • les frais de souscription qui oscillent entre 8 % et 12 % du capital investi ;
  • les frais de gestion ponctionnés sur les loyers avant même que vous ne les perceviez et qui sont indépendants de votre courtier.
  • les frais d’acquisition ;
  • les frais de sortie sur certaines SCPI.

Attention, certaines SCPI n’ont pas de frais de souscription. Dans ce cas, Louve Invest ne peut pas proposer l’offre de cashback vu qu’il ne perçoit pas les 5 % qui alimentent cette remise jusqu’à 3 %. Pour ce type de SCPI, il se rémunère sur les frais de gestion où il va toucher une petite part annuellement tout au long de l’investissement de l’épargnant.  

Frais de souscription
Frais de gestion
Entre 10 % et 12 % du capital investi
Entre 10 % et 15 % des revenus locatifs bruts

Pour parvenir à offrir des frais aussi compétitifs, Louve Invest optimise ses coûts de fonctionnement. En effet, le fait que tout s’exécute en ligne permet de réduire les frais. De même, l’équipe qui travaille pour la plateforme occupe un espace de coworking, ce qui favorise les économies sur les loyers.

Par ailleurs, c’est grâce à cette optimisation des coûts que Louve Invest peut proposer à ses associés un cashback jusqu’à 3 % du capital investi.

Qu’est-ce que le cashback proposé par Louve Invest ?

La plateforme Louve Invest se démarque par son offre de cashback jusqu’à 3 %. Celle-ci concerne une cinquantaine de SCPI. Après l’achat de parts dans la SCPI bénéficiant de cette offre, votre remise est directement versée sur votre compte en banque dans les 60 jours suivants.

Dans les faits, vous profitez d’un bonus de 2,5 % majoré de X % selon la somme investie. 

  • 0,2 % pour les montants inférieurs à 4 000 € ;
  • 0,3% pour les montants compris entre 4 000 et 15 000 € ;
  • 0,4% pour les montants entre 15 000 et 50 000 € ;
  • 0,5% pour les montants supérieurs à 50 000 €.

Par exemple, si vous injectez 10 000 € dans une SCPI. Vous êtes redevable de 10 % de frais de souscription dessus. Vous devez donc vous acquitter de 1 000 €. Avec le cashback de Louve Invest, la plateforme vous rembourse la somme de 280 €.

Quels sont les risques liés à l’investissement sur Louve Invest ?

L’investissement en SCPI comporte des risques. Ceux-ci sont notamment liés aux fluctuations du marché de l’immobilier. Ainsi, la valorisation des parts peut varier à la hausse, comme à la baisse.

D’autre part, les rendements locatifs ne peuvent être garantis. En effet, il existe un risque de loyers non payés sur les biens concernés. Il en est de même si le taux d’occupation chute.

Par ailleurs, si une SCPI investit à l’étranger, il subsiste un risque lié à l’évolution défavorable des taux de change pouvant faire diminuer le prix des parts.

Enfin, rien ne vous garantit que vous pourrez revendre facilement les parts détenues. C’est ce que l’on appelle le risque de liquidité.

Quels sont les avantages et les inconvénients de Louve Invest ?

L’investissement en SCPI depuis la plateforme Louve Invest comporte son lot d’avantages et d’inconvénients. Je vous détaille tout cela dans cet avis sur Louve Invest.

Les atouts de Louve Invest

1. Le cashback jusqu’à 3 % sur les investissements Louve Invest

Comme je vous l’ai évoqué précédemment, un des plus grands atouts de Louve Invest est sans équivoque l’offre de cashback jusqu’à 3 %. Pour rappel, celle-ci s’applique sur une sélection de 50 SCPI disponibles sur la plateforme et permet d’être remboursée jusqu’à 3 % du capital investi.

2. L’achat en ligne des SCPI

Avec cette plateforme, tout le parcours d’investissement s’exécute en ligne. Cela est idéal dans la mesure où vous restez totalement autonome. Bien entendu, vous pouvez bénéficier des conseils avisés des experts de Louve Invest.

3. La possibilité d’optimiser la fiscalité avec des SCPI étrangères

Louve Invest donne l’accès à des SCPI en dehors de la France, ce qui permet de réduire l’impact de la fiscalité en bénéficiant notamment d’un crédit d’impôt.

4. L’expertise des conseillers de la plateforme Louve Invest

Si vous avez besoin d’un accompagnement, vous pouvez compter sur les conseils avisés des experts de Louve Invest.

5. Un suivi de portefeuille simplifié

Les outils en ligne permettent de suivre en toute simplicité son patrimoine. Cela offre la possibilité de vérifier la bonne diversification de son portefeuille en SCPI.

Les points faibles de Louve Invest

1. Le manque de recul sur la société Louve Invest

La société est très récente et même si les avis clients sont positifs jusqu’à présent, nous manquons encore un peu de recul pour nous assurer de la pérennité de ce courtier.

2. Une offre de SCPI un peu faible

Un autre inconvénient de Louve Invest est lié à son offre en SCPI assez basse. En effet, la plateforme ne dispose à ce jour que d’un peu plus de 50 SCPI. Les SCPI CORUM y sont d’ailleurs absentes. 

Ce chiffre reste assez faible en comparaison avec des courtiers concurrents. En revanche, cela peut s’expliquer par sa récence. Il est fort probable que le nombre de SCPI augmente au fil du temps.

3. Le manque de disponibilité des conseillers Louve Invest

Il existe un certain engouement sur la plateforme et les conseillers ne sont pas les plus disponibles du marché, lorsque vous les appelez sans avoir pris rendez-vous au préalable. À mon avis Louve Invest a un peu moins le temps pour ses clients que d’autres conseillers financiers en SCPI, c’est pourquoi je vous conseille de prendre RdV au préalable avec leurs conseillers plutôt que de les appeler directement.

En dehors de cela, les réponses par e-mail ou par Chat sont rapides, le travail d’accompagnement est très bon et ils ont su répondre à toutes mes interrogations..

Avantages
Inconvénients
Un cashback jusqu'à 3 %
Une plateforme récente qui ne permet pas d'avoir assez de recul
Un parcours d'investissement 100 % en ligne
Une offre en SCPI un peu faible (environ 50)
Optimisation de la fiscalité avec l'accès à des SCPI étrangères
Absence des SCPI CORUM
Expertise des CIF de la plateforme
Disponibilité amoindrie des conseillers sur les appels sans RdV
Suivi simplifié de son portefeuille
X

En bref, Louve Invest est un courtier en ligne sérieux, fiable qui propose une offre de cashback la plus attractive du marché. L’équipe est experte dans le domaine et prodigue des conseils de qualité. L’espace client reste agréable à utiliser et demeure très intuitif. C’est pour toutes ses raisons qu’il est pour moi un des meilleurs courtiers pour investir en SCPI. Pour aller plus loin et découvrir la filiale de Louve Invest sur l’immobilier fractionné, n’hésitez pas à lire l’article sur Meute Invest.

Si vous voulez investir sur la plateforme Louve Invest, pensez à profiter de mon partenariat avec le code SINVESTIR et bénéficiez jusqu’à 3 % de cashback. 

Louve Invest est un courtier sérieux qui permet d’investir de manière autonome grâce à un parcours 100 % en ligne. Je pense également que l’offre de cashback reste très intéressante et qu’il serait dommage de ne pas en profiter. Cette plateforme est une des meilleures pour investir en SCPI.

Sur la plateforme Louve Invest, vous pouvez acheter votre 1re part de SCPI à partir de 187 €.

Oui, Louve Invest vous permet d’investir à crédit et de bénéficier d’effet de levier grâce à ses partenaires. La souscription s’effectue en ligne, ce qui simplifie considérablement la démarche.

Oui, vous pouvez profiter d’un cashback jusqu’à 3 % dès votre 1re investissement sur une des 50 SCPI éligibles en indiquant le code SINVESTIR au moment de votre inscription ou découvrir toutes les offres de parrainage. 

2 Commentaires

  1. Très bon article comme d’habitude Mathieu. Cependant, j’ai décidé depassé par Portail-SCPI que je trouve génial et très pertinent dans les SCPI qu’il proposent (ne proposent quasiment que les meilleurs du marché).
    Tous le processus est digitalisé c’est top.
    Continue Mathieu c’est très enrichissant !

    1. Bonjour Valentin, je ne connais pas Portail-SCPI, merci pour votre retour.
      Je sais par contre qu’ils proposent une centaine de SCPI, donc ils sont capables de presque tout proposer effectivement.

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