Mon Avis La première Brique après 2 ans et 1 000 € investis

Dans un univers où les plateformes de financement participatif immobilier fleurissent (on pense à Anaxago, Homunity ou encore Wiseed), La Première Brique a réussi à tirer son épingle du jeu. Pas évident, et pourtant, elle le fait plutôt bien.

Alors pourquoi cette plateforme, encore jeune (elle est née en 2019), attire-t-elle autant l’attention aujourd’hui ? Je vous propose ici un retour d’expérience complet, mon avis La Première Brique, pour mieux comprendre ce qui fait sa force, ses limites aussi, et surtout ce qu’on peut vraiment en attendre en tant qu’investisseur particulier.

Ce qui frappe d’emblée, c’est sa promesse de permettre d’investir dès 1 €. Oui, un seul euro. Là où la plupart des plateformes du secteur imposent souvent un ticket d’entrée de 1 000 € ou plus, La Première Brique casse clairement les codes. Mais vous allez voir : ce n’est pas juste un coup marketing. La plateforme va plus loin que ça 🚀

Avis La Première Brique : présentation de la plateforme

La Première Brique est une plateforme de crowdfunding immobilier lancée en 2019 qui propose d’investir dans des projets immobiliers de marchands de biens (professionnels de l’immobilier) à partir de 1 €, et sans frais. C’est sans doute selon moi le premier élément fort à retenir, qui, vous allez le voir, fait partie de son ADN.

En comparaison aux autres acteurs du financement participatif comme Anaxago, Homunity ou Wiseed par exemple, La Première Brique veut se positionner comme un acteur 100 % digital, plus simple d’accès, plus flexible.

La Première Brique	Données clés
Année de création	2019
Investissement minimum	1 €
Investissement maximum	Variable selon projet, généralement jusqu’à 2 000 €
Projets financés	449
Montant nominal financé	130 908 519 €
Durée moyenne d’emprunt	15,68 mois
TRI	9,96 %
Projets en retard de remboursement	23 (de 0 à 6 mois) soit 5,12 % des projets 29 (plus de 6 mois) soit 6,46 % des projets
Projets avec perte définitive	Aucun

🎯 Le ticket d’entrée à 1 € seulement est un argument pour se démarquer face aux autres. C’est aussi via une présentation des projets très claire, la promesse d’un haut rendement et une disponibilité du service client que La Première Brique veut faire la différence.

Pari réussi ou promesses non tenues ? Je vous donne mon avis complet après 2 années et 1000 € investis.

L’approche du crowdfunding de La Première Brique

Avant de décortiquer ensemble le fonctionnement de la plateforme, ses frais, ses rendements et tout ce qu’on peut vraiment en attendre, il me paraît utile de revenir un instant sur le contexte dans lequel La Première Brique est née 🧱.

Le crowdfunding immobilier en France a vraiment pris son envol autour de 2014. À ses débuts, l’idée était simple mais forte : permettre aux particuliers de financer des projets immobiliers concrets, avec un vrai esprit de proximité et de solidarité. Puis, petit à petit, ce modèle s’est professionnalisé, structuré juridiquement (merci l’Ordonnance de mai 2014 ) — et avec ça, un virage s’est opéré.

La performance financière a pris le dessus. Ce qui, bien souvent, a relégué au second plan l’aspect humain et la relation directe entre investisseurs et porteurs de projets. La Première Brique, elle, a justement voulu réinjecter un peu de cette dimension initiale. Et c’est ce qu’on va regarder ensemble.

Face à ce constat, et convaincus que le numérique peut être un vecteur de démocratisation, Hugo Berthe et Thomas Danset ont fondé La Première Brique avec l’envie de retrouver de la proximité, de l’accessibilité, avec de la transparence, de la performance et sans sacrifier sur la sécurité. L’ambition était – et est toujours – de conjuguer les valeurs fondatrices du crowdfunding que sont la proximité et la solidarité avec les exigences de rentabilité. Le tout en tirant parti du levier numérique pour plus de simplicité dans l’investissement immobilier. Ambitieux. 💡

Je me retrouve personnellement dans ces valeurs de La Première Brique, que l’on peut découvrir sur leur page de présentation. Investir dans le crowdfunding représente un moyen rapide et efficace de diversifier ses sources de revenus. Cela doit se faire en recherchant la performance, évidemment, mais il me semble qu’il est encore possible d’y trouver du sens.

Investir en crowdfunding immobilier à partir de 1 €, il n’y a que La Première Brique qui le propose ou presque. C’est aussi le cas chez bloks.co. Les tickets d’entrée ailleurs sont plus élevés : 1 000 € chez Anaxago, Baltis, Fundimmo, Homunity ou Wiseed. Mais seulement 10 € chez Bricks.co.

Conseil de Matthieu

Les possibilités d’investissement avec La Première Brique

Par opposition à certaines plateformes qui proposent une très grande variété de types d’investissements, on se retrouve chez La Première Brique avec une proposition unique : le prêt. Pas d’actions, d’obligations, etc.

🏗️ Une fois que vous avez créé votre compte, vous devez le créditer (avec un virement ou grâce à votre carte bancaire) et vous pouvez commencer à investir dans des projets immobiliers. La Première Brique est l’intermédiaire entre un professionnel de l’immobilier, porteur de projet ayant un besoin de financement, et vous. 

Les possibilités d’investissement sous la forme de prêt sont nombreuses, avec déjà 650 projets financés depuis le lancement. Je note d’ailleurs une accélération marquée à partir de 2022, avec 150 projets financés pour un total de 34 956 928 €, puis une année 2023 record avec 202 projets accompagnés pour un total de 73 073 614 € ! 📈

Une activité doublée en deux ans, avec un TRI excellent (7,50 % en 2022 puis 11,17 % en 2024 et 12,09 % en 2025). Si on peut remarquer 42 projets ayant eu du retard en 2022, tout a été corrigé en 2023, avec seulement 3 projets ayant un retard compris entre 0 et 6 mois. Je reviendrai un peu plus tard dans le détail des performances.

Année	Projets financés	Montant nominal financé	TRI
2025	103	63 538 000 €	12,09 %
2024	174	96 084 286 €	11,17 %
2023	202	73 073 614 €	6,76 %
2022	150	34 956 928 €	7,50 %
2021	66	13 031 282 €	11,73 %
2020	12	934 697 €	10,33 %
2019	3	425 000 €	10,38 %

La présentation des offres La Première Brique

Vous le savez, j’accorde beaucoup d’importance à l’information mise à la disposition des investisseurs et à la pédagogie en ce qui concerne les placements. Sur S’investir, nous défendons cette approche d’accès à une information claire et intelligible, qui permet à chacun d’investir en conscience (comme au travers du programme de formation LBD). 📚

Bonne nouvelle, sur La Première Brique, beaucoup d’informations sont disponibles sur les projets en cours de collecte. Il faut avoir un compte enregistré et se connecter pour accéder à ces informations détaillées (les Informations accessibles pour les utilisateurs qui ne sont pas connectés sont plus limitées). 

Sur chaque fiche de projet, on peut retrouver une présentation. Selon l’opération en cours, on peut comprendre le type d’opération, la nature du foncier et la réalisation d’éventuels travaux. Outre la description technique du projet, on peut accéder à des visuels, à la localisation précise du bien et à un bilan prévisionnel financier.

Puisque nous sommes ici sur une plateforme d’investissement, avoir accès à ces informations semble évident. Mais il faut souligner l’effort qui est réalisé. On peut comprendre les différents postes de dépenses, et avoir ainsi une idée plus précise du prix de revient de chaque opération, l’éventuelle marge réalisée par l’emprunteur, etc.

On accède également à un calendrier prévisionnel pour l’opération et pour le remboursement du prêt, mais aussi à une liste de documents en fonction là encore du projet.

Voilà qui change énormément des plateformes qui permettent de prêter sans choisir les projets et sans avoir le détail de l’utilisation des fonds. Ici, les investisseurs ont le pouvoir de choisir, et c’est tant mieux !

Le système d’investissement par groupes La Première Brique

e ne sais pas si vous avez déjà essayé d’investir sur La Première Brique un jour de grosse collecte… mais parfois, ça peut aller très vite. Trop vite même. À tel point que certains investisseurs, frustrés de ne pas réussir à se positionner à temps, finissaient par passer leur tour. Ce n’était pas idéal pour une plateforme qui promet de démocratiser l’investissement immobilier de manière équitable ⚖️

Pour répondre à ça, La Première Brique a mis en place un système plutôt malin : des groupes d’investisseurs, pensés pour répartir équitablement les accès aux projets les plus demandés. Et franchement, ça fonctionne bien.

Le principe est simple : les investisseurs sont répartis en 3 groupes avec un ordre d’accès priorisé aux collectes 👇.

• Groupe 1 : ce sont les nouveaux inscrits, ceux qui n’ont encore jamais pu investir. Ils ont un accès direct à la collecte dès son ouverture, jusqu’à la clôture.
• Groupe 2 : ici, on retrouve les investisseurs qui ont déjà participé à un projet, mais pas au précédent. Ils accèdent à la collecte quelques secondes après le Groupe 1.
• Groupe 3 : ce groupe rassemble ceux qui ont investi sur le dernier projet. Leur accès est décalé de quelques secondes supplémentaires.

Ce système de rotation tourne à chaque nouveau projet, et les groupes sont réactualisés automatiquement 15 minutes après la fin d’une collecte. Pas besoin (ni possibilité) de tricher : ce n’est pas lié au montant investi ou à l’ancienneté. Tout est pensé pour favoriser un roulement équitable et donner sa chance à tout le monde 🕒.

Les frais sur La Première Brique

Ce paragraphe dédié aux frais de la plateforme de mon avis La Première Brique risque de vous décevoir 😅. Je vais faire très court, car il n’y a pas grand-chose à dire : La Première Brique ne prélève aucun frais aux investisseurs. 

• 0 € pour se créer un compte et s’inscrire ;
• 0 € pour investir ;
• 0 € pour retirer vos gains depuis la plateforme.

Mais alors, comment se rémunère La Première Brique ? Avec une commission de succès versée par les porteurs de projets lorsque l’objectif de financement est atteint et la collecte terminée 💼. 

Pour vous, en tant qu’investisseur, cela est donc totalement transparent, et vous n’avez aucun frais avec La Première Brique.

Les performances sur La Première Brique

Vous l’avez compris en lisant jusqu’ici mon avis sur la plateforme, les valeurs d’accessibilité et de proximité sont clairement retranscrites. Mais qu’en est-il de la performance ?

Si l’on regarde les documents communiqués officiellement, on peut accéder à l’historique depuis 2019, et comprendre les performances des 710 projets financés. Au moment d’écrire ces lignes, 282 045 805 € ont été prêtés au travers de la plateforme, avec une durée moyenne d’emprunt de 17,73 mois, pour un TRI de 9,31 %. 

La part du capital remboursé, depuis le départ, est de 36,98 %, avec 104 293 981 €. Ce sont au total 14 985 813 € qui ont été distribué en intérêts.

Voilà pour les données « brutes », mais est intéressant d’aller plus loin, et notamment de comprendre l’évolution des principaux indicateurs de performance maintenant que La Première Brique compte plusieurs années d’expérience.

En creusant dans les données, on peut en tirer plusieurs conclusions :

• Si à l’origine, les prêts avaient une durée relativement courte (8,88 mois en moyenne en 2019 pour le lancement), celle-ci tend à s’allonger avec 16,95 mois en moyenne en 2023. Cela signifie un horizon de placement et de récupération des fonds plus long.
• Le TRI, déjà très haut au lancement (10,38 % en 2019 sur 4 projets) est toujours très bon, avec une seule année seulement sous les 10 %. L’année 2025, avec 103 projets financés actuellement, est de 12,09 %.
• Depuis la création de la plateforme, aucun projet n’a entraîné une perte définitive. Néanmoins, on note certains retards. 

La Première Brique a entamé en 2025 sa 6e année d’existence, et les indicateurs financiers permettent de voir qu’une certaine maturité apparaît, avec un taux de défaut nul, un nombre de projets en retard relativement limité (au regard de la crise que subit le marché de l’immobilier et les difficultés de financement que rencontrent ses acteurs), et des performances qui se maintiennent au plus haut.

Je trouve que les performances de La Première Brique sont très bonnes, avec du rendement et de la qualité. C’est un élément à prendre en compte lorsque l’on souhaite investir, à équilibrer avec le risque propre au crowdfunding bien entendu. 

Le suivi de l’investissement La Première Brique

Afin de vous donner mon avis La Première Brique le plus complet possible, je ne pouvais pas passer à côté de l’espace client, et des différents éléments qui permettent de suivre l’investissement en temps réel. 📊

En vous connectant, vous pouvez accéder directement aux détails des investissements en cours, au nombre de projets, ainsi qu’au total brut avant impôts généré. Votre rendement moyen est également visible, ce qui permet en un coup d’œil de connaître votre rentabilité. Pas besoin d’aller chercher dans des menus et des sous menus la performance !

Plusieurs graphiques permettent d’en savoir plus. Comme je l’ai déjà expliqué précédemment, La Première Brique se focalise uniquement sur les prêts. Vous n’aurez donc ici pas de séparation entre les différents types d’investissement mais plutôt en fonction :

• du statut des projets (collecte en cours, clôturé, financé, remboursé, en retard) ;
• de la typologie du projet (marchand de biens, promotion immobilière, ligne de trésorerie).

Pratique également, vous pouvez voir l’évolution de votre encours et le calendrier de remboursement avec le détail entre les capitaux remboursés et les intérêts bruts versés.

Rien de bien nouveau dans cet espace client La Première Brique, mais l’interface est claire et lisible, ce qui apporte une expérience utilisateur excellente. 

👎 Petit point faible, pas d’application mobile La Première Brique. Dommage pour suivre les investissements de manière plus simple.

La sécurité de l’investissement avec La Première Brique

La Première Brique est agréée et régulée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-15.

🔒 En tant qu’intermédiaire, La Première Brique confie l’encaissement des fonds à un prestataire de services de paiement sécurisé : Mangopay. Un service contrôlé par la Banque de France et la Commission Européenne. C’est un excellent point selon moi car les fonds ne sont pas en train de dormir sur une plateforme, ils sont séquestrés chez Mangopay, et vous pouvez les récupérer à tout moment (dans la limite du solde du porte-monnaie). Il faut en général un délai allant de 24 à 72 heures selon votre banque pour récupérer les fonds. Il n’est pas possible en effet de bénéficier des virements instantanés sur La Première Brique.

Outre les agréments et le fait que l’argent ne transite pas par La Première Brique, c’est directement sur les projets que des garanties sont apportées. Plusieurs garanties sont possibles : l’hypothèque, la caution personnelle du porteur de projet, la garantie à première demande par une autre société, et le nantissement de titres de la société de projet.

Bien que des garanties soient prises (et clairement explicitées, ce qui n’est pas toujours le cas), il ne faut pas oublier que l’investissement en crowdfunding comporte des risques. ⚠️

Avec La Première Brique comme sur les autres plateformes, il ne faut pas négliger le risque de faillite du marchand de biens (en cas d’impossibilité de revente du bien ou de remontée brutale des taux d’intérêt pour la partie financement bancaire).

Les risques de perte totale ou partielle des sommes investies et d’illiquidité sont réels. D’où l’importance de bien se renseigner sur le crowdfunding avant de se lancer et d’investir.

Mon investissement chez La Première Brique

J’ai déjà investi chez La Première Brique avec un premier projet intégralement financé et remboursé, pour un montant de 500 €. Le prêt a été remboursé sur une durée de 14 mois, avec un taux de rendement de 11 % (projet L’Arve dans le 74).

J’ai actuellement un projet en cours de remboursement, pour un montant là encore de 500 € investis. La durée de remboursement prévue est de 16 mois (je vous l’ai dit, l’horizon de placement s’allonge), avec la même promesse d’un taux de rendement à 11 %. Il s’agit du projet Le Maquisard dans le 69. 

Les avantages et les inconvénients de La Première Brique

C’est le moment de faire la liste des avantages et des inconvénients de la plateforme d’investissement en crowdfunding immobilier La Première Brique.

✅ Avantages	❌ Inconvénients
Investissement accessible dès 1 €, le montant le plus faible sur le marché	Système de groupes pouvant ralentir l’accès aux opportunités pour certains investisseurs
Pas de frais pour les investisseurs, uniquement des frais auprès des porteurs de projets	Horizon d’investissement plutôt long (durée moyenne de 15,68 mois)
Transparence sur les projets et leur suivi, avec interface claire et pédagogique	Risques inhérents à l’investissement immobilier (perte totale ou partielle, illiquidité)
Bons rendements historiques (TRI de 9,96 %) et aucun projet en perte depuis 2019	Peu de projets en cours, ou collectes très rapides, ce qui demande d’être toujours à l’affût !
Garanties prises sur les projets (hypothèque, caution, etc.)

Pour conclure mon avis sur La Première Brique, je pense que cette plateforme a de solides arguments à faire valoir. Son approche visant à démocratiser l’investissement immobilier en le rendant accessible dès 1€ est louable. J’aime aussi l’accent mis sur la transparence, avec une présentation détaillée des projets et de leur suivi. Les performances historiques sont excellentes, avec un TRI global de près de 10% depuis le lancement, malgré quelques projets en retard. Pouvoir investir sans frais avec un petit montant est un réel avantage par rapport à d’autres acteurs du crowdfunding immobilier.

Quelques limites sont à souligner. Le risque de perte, même si aucun défaut total n’a été constaté jusqu’ici, reste présent comme pour tout investissement. L’horizon de placement qui s’allonge, en moyenne 15 mois, peut aussi freiner certains investisseurs en quête d’un rendement rapide. Le système de groupes, bien que visant l’équité, peut ralentir l’accès aux meilleures opportunités pour une partie des utilisateurs. C’est le jeu, il faut l’accepter. Cela fait partie des règles propres à La Première Brique, et les résultats sont là.

Dans l’ensemble, je reste convaincu par le professionnalisme et la solidité de La Première Brique. Son agrément AMF, les fonds séquestrés chez un tiers de confiance, les garanties prises sur les projets, tout cela rassure. Je recommande cette plateforme à qui cherche à investir simplement dans l’immobilier, en toute transparence et avec de belles perspectives de rendement.