Investir en immobilier dès 200€

En tant qu’investisseur, vous êtes propriétaire d’obligations émises par la société qui possède le bien immobilier et réplique le loyer net ainsi que l’évolution immobilière du bien.

Lors d’un investissement en immobilier fractionné, on retrouve trois types de risques :

- la performance n’est pas garantie : le rendement affiché n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des revenus locatifs et du marché de l'immobilier.

- le risque de perte en capital : il y a un risque de perte en capital dans le cas où le bien immobilier perd en valeur. Néanmoins, il faut que le bien soit vendu pour que cette perte soit avérée.

- le risque de liquidité : la liquidité n’est pas garantie et dépend de l’offre et de la demande. Meute Invest mettra en place une marketplace en Q2 ou Q3 2023, la solution étant en cours de développement technique.

En fonction du gestionnaire, il est possible qu’une garantie de loyers soit donnée la première année.

En fonction du locataire, une garantie de loyers impayés (GLI) peut être mis en place.

Dans le cas d'une absence de garantie loyers impayés et d'un impayé, vous ne toucherez pas de revenus sur la période concernée.

Les biens sélectionnés sont des villes à forte tension locative, ce qui réduit de l’absence de locataire. Les impayés sont un des risques de l’investissement immobilier locatif.

Les conseillers sont disponibles par téléphone ou par mail pour valider votre projet et répondre à vos questions sur le bien.
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Téléphone : 01 76 38 04 92
Mail : contact@meuteinvest.com

Nous sélectionnons les meilleurs gestionnaires en fonction de leur expérience sur le type de biens proposés et de la qualité des projets.

L’objectif est de proposer le bien avec le meilleur couple rendement / risque à l’investisseur.

Le montant minimum d’investissement est de 200 €, ce qui correspond à la valeur nominale d'une obligation.

Un maximum d’investissement peut être fixé en fonction du projet. Cela sera indiqué sur la fiche détaillée de la propriété.

Le bien proposé a été étudié par un gestionnaire sélectionné par Meute Invest pour son expérience et la qualité des projets proposés. Les obligations achetées par les investisseurs sont protégées par ce bien immobilier qui ne peut être vendu ou donner en garantie (hypothèque) sans rembourser les obligataires. Il en va de même des revenus éventuels nets du bien qui ne peut être donnés en garantie.

Il est toujours possible de revendre le bien immobilier afin de rembourser les investisseurs au prorata du nombre d’obligations qu’ils possèdent, avec un risque de perte en capital. 

Les investisseurs étant détenteurs d’obligations, ils sont toujours prioritaires sur les actionnaires en cas de problèmes financiers. En revanche, ils sont créanciers, chirographaires, au même titre que les autres créanciers de Meute Invest.

Si le projet n'est pas financé à 100 %,  il existe la possibilité d'un "prêt relais" permettant de financer la partie manquante en attendant que d'autres investisseurs se positionnent.
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Si ce prêt n'est pas réalisé, le bien ne sera pas acheté et les investisseurs ayant participé seront intégralement remboursés sans frais.

Oui, les expatriés pourront investir à condition de fournir les documents nécessaires à son enregistrement.

Oui, les personnes morales peuvent investir en immobilier fractionné via des obligations.

On distingue 3 types de frais lors de l’investissement en immobilier fractionné via des obligations :

Les frais de l’asset manager :
À l’achat - ces frais correspondent aux temps passé pour trouver le bien, gérer les travaux et trouver le 1er locataire. Ils sont de l’ordre de 5 à 8%.
En récurrent - ces frais correspondent aux frais de gestion de locative, généralement entre 5 à 8 % des loyers bruts, similaire à une agence immobilière.

Les frais d’agence :
À l’achat - il est possible que le bien soit proposé par une agence qui possède le mandat de vente. L’agence demande des frais lors d’une vente immobilière, habituellement entre 3 à 5 %. Il est possible que le gestionnaire saisisse l’opportunité en direct, sans agence.

Les frais Louve Invest (prestataire de Meute) :
À l’achat - Louve Invest perçoit une rémunération égale à 5 % de la valeur du bien immobilier pour ses services comprenant :
- le montage juridique
- l'étude des projets proposés
- le règlement des autres dépenses de fonctionnement de la plateforme

En récurrent - des frais récurrents sont mis en place pour couvrir les frais de fonctionnement, d’accompagnement des conseillers et administratifs sur chaque bien, cela correspond à 0,5 % du montant du bien, soit entre 5 et 8 % des loyers selon les projets.

L’investisseur possède une obligation indexée sur les loyers éventuels du bien immobilier.

Dans ce cadre, il touche des revenus issus d’un titre financier et est donc imposé sur la base de la flat tax, à savoir 30 %.
Dans le détail, la flat-tax se compose de 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % au titre de l’impôt sur le revenu.

Il est aussi possible de faire une demande pour être imposé dans le cadre du barème progressif (si votre tranche d’imposition marginale est inférieure à 30 %) . Pour le savoir, il suffit de se rendre sur ce site du gouvernement.

En cas de plus-value immobilière lors de la revente du bien, l’imposition du rendement in-fine versé se fait à la flat-tax, à savoir 30 %.

L’imposition se fait uniquement sur la plus-value réalisée.